10月初，房地产步入央行认贷不认房和公积金贷款放开的政策受到影响，第四季度沦为政策窗口期。而以业绩为导向，房企怎样逃跑最后的机遇冲刺，是降价还是寨房，背后又是一轮策略的较量。
一个季度库存超强警戒线，奖金扣住一半，两个季度，奖金就都就让。一位相似万科的人士说道，对一线的城市公司，万科新近减少了对库存量考核。一些原先指标注目销售额和利润等，现在再加库存，实际是万科发展要更加皆好。
这是告诉他一线领导，无法为平利润房子寨着买。碧桂园则将第四季度订为推货高峰期。该集团涉及人士对经济仔细观察现职，碧桂园在大力采行系列措施，希望达成协议今年目标。例如，对时间较长的存货经过逐一项目分析，针对性采行价格、宣传、佣金鼓舞差异化等手段，增大销售顾问销售存货的积极性。
整体经济上行和供需结构带给的双重压力，宣告了房地产市场新一轮调整期的开始。而政策放开带给的效果高于预期，更加使得开发商施展十八般武艺来消化库存、回笼现金。权威机构数据表明，今年前三季度，已完成年度指标70%以上的，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业。一些品牌房企指标完成率仅有超过20%~30%，压力极大。
下面两个月的主基调是去库存。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，从全局看，目前地产不具备大幅度涨价基础，房子更加不不应寨着买。大力定价对房企而言，能否把握住窗口期，首要关卡是定价。
上涨还是叛，这是个问题。郁亮的问是，还是踏踏实实把楼卖好。
把房子修筑出来是要变卖，会用珍藏的作法卖房子。所以，万科根本没大力涨价也没大力降价，而总有一天是大力定价，只要合乎大力定价原则，我们就不会反对。
在多家开发商人士显然，目前的形势下，整个集团各城市的全盘涨价和降价并不理智，房企大力定价的意义在于，能抓准明确区域的供需情况，必要向下或下调价，主动出击。新政对提高性需求较为不利，能增进刚刚须要重返市场，碧桂园也是刚刚须要产品居多。第四季度也是年初设计推货的高峰期。碧桂园一位涉及负责人回应，第四季度公司不回避个别项目不会根据当地市场的市场需求，定价有所变动。
集团有专门的产品定价部门，在对当地市场展开实地考察和整体辨别后，不会作出较为有市场竞争力的定价，集团坚决只执着合理的利润，更加侧重资金的回笼和周转速度。一位全国性房企江苏区域副总说道，长三角的项目中，南京的展现出早已是非常好，只要营销手段做到，新项目都能买得一动。像杭州地区、苏锡地区的仍是一片降价声。
但欧阳捷指出，采行降价策略是针对一些库存压力很大城市区域的被动自由选择，从整体情况看，房价早已究竟，大力度降价不道德不可持续，降价也不是唯一招数，中小房企太倚赖降价反而不会招来产品质量猜忌。在欧阳捷显然，限贷放开能增进提高型市场需求入市，并在地方购房补贴等性刺激下已完成市场筑底，在今年第四季度步入一轮年内成交价高峰。另一方面，央行具体利率上限7腰实际是所画蛋糕，利率市场化背景下没商业银行有意愿和动力叛利率，限贷甚至出租汽车对市场预期的挽回起到仍然被外界低估。在南京9月21日放松出租汽车前，全国46个出租汽车城市中只剩7个仍在固守。
经济观察报理解，住建部人士曾专门告知过南京，为什么不放松出租汽车?获得的恢复是，南京楼市形势就让，必须必要掌控。而到10月20日，南京全市放松出租汽车一月股份商品房11595套，刷新成交价高峰，但大幅涨价的局面未经常出现。从另一个角度，也可佐证房价大上涨缺少基础。
欧阳捷找到一个特征，繁盛区域城市人口清净增长率已相似机械快速增长，城市存量人口沦为争夺战焦点，中小城市人口则未见清净快速增长。而他列出的城市有：苏州、常州、佛山、东莞、宁波、温州。
追加人口数量不多，本地居民户均一套半或两套房，大自然房子涨价销售之后遇上问题。经济观察报调查找到，在无锡、常州两地，大部分项目中秋节周末无以推特价房，其他时间也在大力蓄客，为年底两个月冲刺打算，据我理解，这两个城市主流企业的降价幅度将不会在10%~20%之间。上述副总说道。谁涨价谁就在给人荐杠铃，定价在这样的时候极端讲究，集团一般会给你降价过于多的空间，如果叛得到位，别人略为比你较低一点，却紧到客户的肿胀处，那你就被架在半空中了。
龙湖一位城市营销总说道。
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