住房公积金是解决问题职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工倒数、足额缴存住房公积金6个月(不含)以上,才可向住房公积金管理中心申请人个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,近高于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,哈密顿商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效地减低职工购房开销。但近期,部分房地产开发企业拒绝接受购房人用于住房公积金贷款,相当严重伤害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日牵头印发《关于确保住房公积金缴存职工购房贷款权益的通报》(建金[2017]246号)(以下全称《通报》)。
《通报》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,传输审核时限,自法院贷款申请人之日起10个工作日内已完成审核工作。代为银行要及时法院职工住房公积金贷款申请人和办理涉及委托贷款申请,住房公积金管理中心要强化对代为银行的业务考核。
要公开发表住房公积金贷款业务流程、审核要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点不予指明。各地住房城乡建设、不动产注册、人民银行等部门要创建住房公积金贷款业务办理信息分享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。
《通报》具体,要提升住房公积金贷款抵押注册效率。不动产注册机构应该严苛按照有关规定,及时法院住房公积金贷款抵押注册申请人,在10个工作日内已完成抵押登记手续。
要应用于信息化等技术手段,更进一步提高住房公积金贷款抵押注册效率。《通报》拒绝,住房城乡建设部门要强化房地产市场监管。
房地产开发企业在销售商品房时,要获取不拒绝接受购房人用于住房公积金贷款的书面允诺,并在楼盘销售现场不予审批。房地产开发企业要严肃遵守允诺,不得以提升住房销售价格、增加价格优惠等方式,容许、阻扰、拒绝接受购房人用于住房公积金贷款,不得拒绝或变相拒绝购房人签订强迫退出住房公积金贷款权利的书面文件。《通报》明确提出,要增大牵头惩戒力度。
各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时公安部门伤害职工住房公积金贷款权益的问题。对容许、阻扰、拒绝接受职工用于住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令排查。对违规情节严重、逼不排查的,要公开发表曝光,同时划入企业联合报系统,依法严肃处理。
《通报》具体,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,滋扰检举房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝接受住房公积金贷款问题。根据滋扰举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要较慢号召,及时公安部门。《通报》拒绝各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,牵头积极开展拒绝接受职工用于住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
同时,拒绝各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。
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