2017年下半年，多项国家住房出租政策实施，还包括上线国家出租平台、发售“只出租不售”用地，让住房出租市场沦为各方注目的焦点。房地产商、互联网企业、第三方金融科技服务平台争相加快布局住房出租市场。
一时间，“租房分期”或许沦为重塑住房出租市场的基因。所谓“租房分期”，即用户只需“遣一缴一”，剩下的房租由平台重复使用缴纳给房东，用户只需按照分期偿还的方式按月缴纳当期房租及适当的服务费给平台才可。这种新兴租房模式很快修筑了市场，但同时，各种问题也涌进大众视野。
出租一套房却要交两份房租陈阳是在北京工作的普通白领。半年前，因为工作变动，陈阳通过一家中介公司买下坐落于北京市海淀区南小庄的一套房子。投了合约之后，中介给她讲解了一款月缴App软件，称之为通过该App可以构建“遣一缴一”，而且不必缴纳中介费用和额外的利息。据陈阳回想，当时中介说道，只要“授信”给该App,再行通过身份证、人像、银行卡、手机号等信息检验，App不会再行为租客拨付一年房租，然后租客每月从登录银行卡还房租贷款。
“我当时实在十分昂贵，于是之后办理了初始化该App的申请，然后住进了房子”。好景不常。
大约一个多月后，陈阳收到了中介公司的电话，称之为他们公司早已被并购，拒绝陈阳与新的中介公司新的签订合同。“我到新的中介公司后，被告诉必须新的签订合同且新的初始化新的分期缴房租App。
”陈阳说道，她最初很不不愿替换，但中介的工作人员三番五次说服，“甚至似乎，如果不新的初始化就要‘想要办法’让我退房”。为了寄居得做事，陈阳按照新的中介公司的拒绝，初始化了新的App。然而，新的问题又经常出现了。即使新的App扣住完款、表明订单已完成偿还中，但新的中介公司却电话称之为还没有已完成借贷。
“更加令其我深感揪心的是，原有的App的月缴同时还在警告偿还。我挟中介尽早中止原有的分期，中介却推脱说道查不到扣款。
”陈阳说道，而当她给新的App打电话证实时，对方一直否认早已扣款。陈阳陷于两难局面。
“我网际网路查找找到，新旧两款App不仅是交房租的平台，也是租房贷款的平台，在签订了‘授信协议’后，一旦租户不遵守‘分期’按月偿还，就不会牵涉到明知，对以后去找工作、筹办贷款等都会有影响。可是，在办理手续之前，中介并没向我解释这些问题。
”陈阳说道，现在为了自己的联合报状况，不能一旁同时还递着双份的房租，一旁与中介商量解绑问题，“但是中介心生推卸责任，以各种理由推迟解绑”。陈阳不明白，最初的中介公司被并购，之前投的合约怎么会就这样终止了吗？“首先，中介与出租人签定的房屋租赁合约是合法有效地的，即便是出租人被收购，收购方作为该合约的承继人，应该依照合约的誓约继续履行原房屋租赁合约。其次，即便是通过签定新的合约，中止中止原出租合约，关于房租的缴纳方式也是双方公平协商的合同条款。最后，原合约只要没届满，租客就有权利之后同住涉嫌房屋。
”北京律师任海分析说道。“随着住房出租市场的发展，更加多的‘租房分期’转入其中，但涉及一线销售人员广泛缺少统一规范培训，这也造成了在与租客接洽、签下的过程中，经常出现信息不平面、信息漏洞甚至告诉义务缺陷等情况，这也是造成出租后纠纷的最重要诱因。”在北京专门从事房地产行业投资的郭凯翔向记者分析说道。
分期之后总投放反而减少除此之外，在一些租客显然，“租房分期”还不存在某种陷阱。今年10月，在北京一家企业进修的刘凤通过某大型房产中介公司出租住房。在签下时，中介引荐她用于“租房分期”服务。刘凤说道，申请很非常简单，只要在缴纳房租时展开发帖证书，就可以自由选择适当的专享分期为缴付方式，“发帖证书就是填上身份证号码”。
“当时，我看见这家中介公司的App上有个计算器，比如房租每月需付3000元，用于‘遣一缴三’必须重复使用缴纳15600元(还包括一年的服务费3600元)；如果用于分期服务，一次只需缴纳6210元。”刘凤说道，通过有所不同的缴纳方式对房租和服务费的价格有所不同。据刘凤回想，中介引荐用于的分期可以享用服务费7折的优惠，不过同时要缴纳6.27%的手续费。
“我当时被中介说道得有些任性，就稀里糊涂地自由选择了‘专享分期’方式”。但是，刘凤和同学之后细心计算出来找到，自由选择“租房分期”服务后，她们缴纳的房租总额比“遣一缴三”模式还要低。刘凤的遭遇是个案还是普遍现象？记者自由选择了几家“租房分期”平台展开测算。
以某大型“租房分期”平台为事例，按照近期的缴纳规则，即利率6.3%计算出来，在首付时贷出11个月的房租和手续费，之后每月向金融机构偿还贷款。虽然6.3%的年化费率看上去远比很高，但问题是，按照分期偿还方式，手续费是按照初始本金计算出来，而在这一年中，租房人只不过每个月都在还本金，并不是本金闲置了12个月。回应，有业内人士粗略计算出来后找到，按照月复利的算法，上述“租房分期”平台的实际年化利率大约为13.35%。“对于租房人而言，如果联合报较好，个人从银行申请人信用贷款的年利率一般会多达9%，这比不少‘租房分期’平台都要较低。
”郭凯翔向记者分析说道。此外，据理解，目前各“租房分期”平台的营收方式主要是缴纳利息和手续费。不过，值得注意的是，很多声称较低利息较低手续费的平台逾期费用非常低。比如，某平台每日逾期费为贷款总额的万分之五，也有平台每日逾期费用按照月租的1%缴纳，另有平台如果还款日当天没偿还，此后第一天的逾期费亲率是月租金的2.5%，第二天的逾期费亲率是5%，第三天的逾期费亲率是7.5%，持续变换。
有业内人士警告，“租房分期”平台鱼龙混杂，租房者一定要对平台的合规安全性展开理解，防止个人信息泄漏。同时，在自由选择前切勿详尽理解涉及费率以及缴纳方式，严肃读者合同条款，同时由于逾期费用十分低，还不会对联合报产生影响，租房者在申请人顺利后要如期偿还，不要在自己的联合报记录上留给污点。
郭凯翔调研找到，对于第三方金融服务平台，除了获取“租房分期”服务之外，对住房出租企业的管理制度审查以及合作过程中的动态监督，都是风险管控的重要环节。“同时，作为住房出租产业链中不可或缺的一环。第三方金融服务平台之间也应当构成更加有效地的合作关系，创建行业数据库、已完成企业评级制度等措施，联合前进整体市场向前发展”。
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